Gde je kriza?

trziste nekretnina u Torontu se zahuktava neocekivanim tempom. Ovogodisnja majska prodaja je prevazisla proslogodisnju prodaju za 2% sto je iznenadilo svakoga, posebno strucnjake, analiticare.
Tendencija kupovine ili ulaganja u nekretnine se tumaci pre svega cinjenicom, da su kamatne stope na istorijski najnizem nivou, petogodisnja fiksna kamata je niza od 4 procenta, sto u prevodu znaci, da svako ko se kvalifikuje i zakljuci ugovor na amortizaciju od 25 godina, u sledecem petogodisnjem periodu otplacuje pozajmicu sa indeksom od $5,12.
Pojednostavljeno: $100,000.00 pozajmljenih od banke se otplacuje sa $512 dolara mesecno.
200,000 pozajmljenih = 2x $512 = $1024
300,000 pozajmljenih pod istim uslovima = 3x 512 = $1536
Znaci, ako stan od $315,000 iziskuje kredit od $300,000 i ako banka odobri isti taj kredit ( MORTGAGE), ako se osoba odluci da ima fiksnu kamatu i da mirno spava u narednih pet godina ne vodeci racuna o tome da li kamate opadaju ili idu gore, u tom slucaju mu je meseccna rata 1536 dolara mesecno.
Bolje od nekih cena u za zakup.
Znaci, oni koji citaju ovaj moj BLOG, ne treba da se plase da krenu u avanturu kupovine, jedini predlog mi je, nazovite svog agenta, tj ago ga nemate, nazovite mene, postavite mi pitanje vezano za detalje.
Nakon dobijenih odgovora treba da razmislite da li ste spremni upustiti se u avanturu kupovine.
Pozovite me na 416-892-3824 i ocekujte odgovor samouverenog strucnjaka, profesionalca, zaljubljenika u svoj posao.
Majska prosecna cena nekretnina u Torontu, sa pozivnim znakom 416 je u maju iznosila $432,478, deo sa pozivnim brojem 905 je u maju imao prosecnu vrednost $371,649 a prosek za GTA je bio $395,609

Ne zaboravite mudrost koji ponavljaju ekonomisti: Krizni period je period kada se najlakse stvara profit.

Srdacno
Agneza Vujkov
kupoprodajni predstavnik
Keller Wuilliams Real Estate Services
416-892-3824

U nastavku sledi izvestaj na engleskom
GTA May Resale Housing Sales Higher Than Last Year
TORONTO, June 3, 2009 - In May 2009, Greater Toronto REALTORS® reported 9,589 sales,
up almost two per cent from May 2008 – the first annual increase since December 2007. The
seasonally adjusted annual rate of sales in May was 81,3001.
“The resale housing market in the GTA has remained resilient in the face of challenging times
globally,” according to TREB President Maureen O’Neill. “Many home buyers have taken
advantage of extremely low mortgage rates.”
The average price for May transactions was $395,609 – down less than one per cent compared
to the same month last year.
“The average resale home price has moved in line with last year’s level because of tighter
market conditions experienced this Spring,” stated Jason Mercer, TREB’s Senior Manager of
Market Analysis. “Home sales have increased strongly relative to new listings, bolstering home
prices.”
Sales Average Price
City of Toronto 416 3,777 $432,478
Rest of GTA 905 5,812 $371,649
GTA 9,589 $395,609

Trziste nekretnina u Torontu ne ukazuje na krizu

Na podrucju Toronta je tokom aprila prodato 8,107 nekretnina, sedam procenata manje nego u istom periodu prosle godine. Sa zadovoljstvom moze da se zakljuci da je u porastu broj kupovina i sve to ukazuje na cinjenicu da se trziste ipak popravlja. Ipak, ne sme se ispustiti iz vida da niska kamatna stopa koja sada podstice ulaganja, nece da traje vecno, znaci , treba se biti na oprezu. Prosecna cena nekretnina na teritoriji GTA je trenutno $385,641, tri rocenta niza od cena u isto ovo vreme prosle godine.

Koliko se zaduzivati?

Informacija o tome da su kamatne stope trenutno smesno niske i da je maltene greska ne iskoristiti priliku i uloziti u kupovinu nekretnine vise nije novina. Sa $1000 iz dzepa se otplacuje kredit ( mortgage) od $200,000 Nema dvosobnih stanova koji mogu da se zakupe(rentiraju) za te pare, podstanari placaju nekoliko stotina vise da bi se porodicno smestili u udobnom stanu, novac koji mesecno uplacuju svom stanodavcu, sluzi da bi neko drugi otplatio svoj kredit. Sve je to tacno i svi to znamo. Znaci, i moj je savet, kupujte ako mozete. No na jednu stvar moram da vam skrenem paznju. Danas su kamatne stope niske, ali se ne zna sta ce se dogoditi u buducnosti. Znaci, ne propustajte priliku ali se ipak nemojte zaletati. razgovor sa iskusnim agentom moze da vam bude od pomoci, svi mi imamo svoje ljude sa kojima volimo da radimo, a saradjujemo iskljucivo sa profesionalcima koji razmisljaju poput nas.
Ja o sebi znam da su moji saveti uvek iskreni, stite interese osobe sa kojom kontaktiram.
Znaci, ako se odlucite ili mozda samo razmisljate o nekom ulaganju, ako ste u neodumici pa vam je potreban neko da vas usmerti, slobodno mi okrenite broj ili posaljite E-mail na avujkov@trebnet.com

Srdacno, do sledeceg citanja
Agneza Vujkov
Sales Representative
RE/MAX Hallmark

416-892-3824

Neverovatno mi je drago da sam se napokon odlucila da kreiram svoj licni BLOG. Toliko toga se dogadja u mom biznisu koji se vezuje prodaju nekretnina, toliko je pitanja na koje ljudi traze odgovore, a toliko toga nosim u sebi da je steta precutati i ne podeliti sa masom koja je zeljna da dobije prave informacije od pouzdanog profesionalca, koji pre svega voli svoj posao, voli ljude i voli osecanje koje se radja nakon uspesno odradjenog posla.

Kako poceti? Mozda sa vrlo jednostavnom a dobro poznatom pricom o tome da su tri najvaznije stvari pri kupovini bilo koje nekretnine, ne samo u Kanadi nego generalno, svugde:



1. LOKACIJA

2. Mesto gde se nalazi objekat, tj. LOKACIJA

3. Kraj gde je objekat smesten, tj. opet LOKACIJA



Svi oni koji se odluce na ulaganje ove vrste ovde u Torontu i u okolini placaju vrednost Postanskog koda (Postal Code). Znaci, adresa ima svoju uknjizenu vrednost.



I kupci i prodavci imaju svoje agente, a jako je vazno da se zna da agenti i sa jedne i sa druge strane MORAJU da stite interese SVOJIH klijenata. Znaci, kupcev agent stiti svog kupca na nacin da je svaka informacija koju poseduje nedostupna konkurentu, isto vazi i za prodavca koji se poverava svom agentu znajuci da se relevantni podaci ne smeju preneti dalje.



Kupac sa jednim agentom obilazi razlicite objekte u vremenu kada to NJEMU, KUPCU odgovara, agent ima pristup kljucevima kuce ili stana, otvara objekat koji je obicno prazan, i nakon obilaska i diskusije ga zatvara. Vlasnici i zainteresovani kupci se obicno ne vide, znaci, utisci o objektu se slobodno iznose na licu mesta, a duznost agenta je da ukaze na stvari koje bi buducem kupcu u nedostatku iskustva izmakle.

JA LICNO mogu da kazem, da su SVI MOJI KLIJENTI nakon nekoliko obilazaka samnom opremljeni sa DOVOLJNO informacija da pri obilazenju sami PRONADJU ODGOVORE na pitanja tipa:

da li ima dovoljno pritiska u vodovodnim cevima,

koliko li su stari prozori

koliko je star kraj

itd



No da bi se stiglo do toga da se sa agentom izadje na teren, potrebni su PREDUSLOVI.

Jedan od njih a on je ustvari i najvazniji; je dobijanje takozvanog MORTGAGE PREAPPROVAL-a, tj odobrenje finansiranja tj kredita od banke.



Kako se to radi? Sa bankom? Sa Brokerom? Zasto sa Brokerom a ne sa Bankom? Zasto se konsultovati PRE IKAKVOG KORAKA ove vrste sa strucnjakom tj sa Agentom?

Odgovori na pitanja u mom sledecem clanku.

Zaista mi je milo da sam zapocela ovaj vide saradnje sa vama, tu sam da dam odgovore na sva vasa pitanja, a sta garantuje da ce odgovori biti oni pravi? Pa dugogodisnje iskustvo i uspesnost u obavljanju biznisa koji se zove PRODAJA NEKRETNINA ili REAL ESTATE